Jaké jsou kroky při vyřizování hypotéky

Toužíte po vlastním bydlení, ale nevíte, jaké kroky učinit, abyste získali hypotéku? Vyřízení tohoto úvěru je z hlediska papírování náročnější a je nutné vyhradit si čas na návštěvy banky. Co Vás čeká?

Výběr banky a prvotní informace

Pravděpodobně se při výběru banky budete řídit výší úroku z poskytnuté hypotéky a její garantované doby. Ve Vámi vybrané bance dostanete základní informace o hypotečních úvěrech a seznam všech potřebných dokladů, které jsou nezbytné pro schválení úvěru. Bankéř orientačně spočítá, zda jste schopni hypotéku splácet ze svých současných příjmů. Pokud s návrhem hypotéky budete souhlasit, doma si v klidu zkompletujte vyžadované doklady a poté je odevzdejte spolu s vyplněnou žádostí o poskytnutí úvěru.

Jaké dokumenty budete muset předložit?

Banky vyžadují dva doklady prokazující Vaši totožnost a doklad potvrzující Váš pravidelný příjem. U účelových hypotečních úvěrů jsou to dokumenty vztahující se k financování nemovitosti. Jedná se zejména o:

• Kupní smlouvu
• Stavební povolení
• Výpis z katastru nemovitosti
• Pojistnou smlouvu k nemovitosti či smlouvu o vypořádání závazků

Banka vyžaduje odhad nemovitosti, který buď provádí sama, nebo doložíte vlastní aktuální odhad nemovitosti znalcem.

Zpracování žádosti

Banka si vyhrazuje čas na zpracování žádosti, obvykle několik dní. Po této době Vám oznámí, zda Vám byla hypotéka schválena či zda je nutné doložit další dokumenty. V případě kladné odpovědi Vás banka vyzve k podpisu úvěrové smlouvy, zástavní smlouvy a smlouvy o vedení účtu. Během této schůze Vás bankéř seznámí se smluvními dokumenty.

Čerpání úvěru

Úvěr můžete začít čerpat po zapsání zástavního práva do katastru, po předložení listu vlastnictví se zapsaným zástavním právem, pojistné smlouvy k nemovitosti a po předložení dokladů prokazujících účelovost (např. kupní smlouvy). V průběhu čerpání splácíte bance pouze úroky z vyčerpané částky.

Náš tip: Chcete si spočítat, kolik Vás bude hypotéka stát a porovnat si nabídky jednotlivých bank? Vyzkoušejte Hypotéční kalkulačku online.