Vlastní nemovitost ─ jde o atraktivní investici?

Půjčit si finanční prostředky pro investici nemusí být hloupý nápad. Samozřejmě, jen pokud je to investice rozumná, smysluplná a promyšlená. A takovou může být investice do vlastní nemovitosti. Pokud pro ni máte vyčleněnou hotovost, patříte mezi šťastlivce a směle do toho. Pokud ne, není třeba zoufat, i s půjčkou na ní můžete časem vydělat.

Úrokové sazby klesají

V době, kdy úrokové sazby rekordně klesají, dochází k dorovnávání nabídek konkurenčních společností a je z čeho vybírat. Vyčkávat dlouho by se nemuselo vyplatit, otázkou zůstává, jak dlouho nízké úrokové sazby vydrží. Určitě je ale dnes mnohem výhodnější vzít si hypotéku, než v dřívějších dobách.

Ceny nemovitostí neklesají

Téměř všechny ukazatelé poukazují na růst cen nemovitostí. Jednoduše řečeno levnější už to možná nebude. Samozřejmě, je to obecné tvrzení, záleží na lokalitě a konkrétním případu. Důvodem růstu cen je zvyšující se poptávka po nemovitostech. Zkrátka nejste jediní, kdo o takové investici uvažuje.

Velký zájem o novostavby

Vysoký zájem je nejen o starší domy, ale i o novostavby. Nejvíce novostaveb a bytů je vyprodaných ještě před dokončením v našem hlavním městě. Spousta rodin touží po vlastním bydlení, dochází ke stěhování za prací a také jsou zde investoři. Neustále tedy vznikají nové atraktivní projekty. Jelikož se byty v nových developerských projektech dobře prodávají, došlo i k nárůstu cen. Velký zájem je kupodivu i o byty v panelových domech ─ bývají cenově dostupnější a je zde již rozvinutá infrastruktura.

Byt jako investice

V současnosti zůstávají byty vhodnou investicí, která při vhodném pojetí dokáže generovat vysoké výnosy. Z pohledu investice jsou nejlepší byty menší. Proč je nabídka malých bytů ne moc velká? Jednoduše je hromadně skupují bohatí investoři. Proto narazíte-li na malý byt, který se vám zdá výhodný a v dobré lokalitě, raději neváhejte. Širší nabídka pak bývá u bytů s dispozicemi 2+kk a větších. V mnoha nových stavbách jsou nabízeny pouze byty větší, jelikož ty menší, i když jsou v domě přítomny také, se ani do nabídky nedostanou.

Lepší koupit malý byt než žít v pronájmu

Malých bytů je pomálu také proto, že řada lidí si raději koupí garsonku či byt 1+1, než by si platila pronájem. Více se jim vyplatí hypotéka na malý byt, než nebydlet ve vlastním. Splátky hypotéky jsou většinou nižší než měsíční nájem.

Větší byty: koupit, nebo si pronajmout?

Potřebujete-li větší byt, rozdíl hypotéky a pronájmu se poněkud slévá. Jestliže ale máte šanci získat výhodně hypotéku a stabilní příjem, určitě bude lepší investice do vlastního. Nejste-li si zatím jisti, například lokalitou nebo tím, co máte v plánu do budoucna, zbývá vám pouze byt si pronajmout.

Koupě bytu před dokončením projektu

Máte k dispozici peníze pro investování? Můžete koupit byt několik let před dokončením developerského projektu. Dá se to i s hypotékou. Jakmile bude dům hotov, dá se byt prodat dráže, než jste jej koupili, jelikož jeho cena vzrostla.

Chcete pronajímat byt?

Koupili jste byt za účelem jeho pronájmu? Budete splácet hypotéku a zároveň inkasovat peníze od nájemců. Vše si důkladně spočítejte a počítejte i s tím, že po skončení fixace může dojít ke zvýšení úrokové sazby. V úvahu bereme inflaci, administraci nemovitosti a možné investice, například do vybavení či oprav. Někdo se dokonce pustí do koupě dvou nemovitostí, s tím, že jedna mu splácí hypotéku a na druhé vydělává. To už je ale potřeba opravdu promyslet na desítky let dopředu.